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降屋价 有多难?

●中言

财政部长林冠英周一在大马房地产发展商大会上提醒发展商,政府已经豁免建筑材料的销售与服务税(SST),发展商应该降低房价,以回馈购屋者。
他批评许多发展商,只愿意提供房价折扣,而不愿直接降低房价,无法让购屋者长期受惠。

9月1日实施的SST豁免建材服务税,财长就此不断呼吁发展商降低房价,财政部也与大马房地产发展商会磋商,以达到房屋降价目的。
应规定先建后售
然而,至今只有该商会的槟城分会,答应在槟州把售价30万令吉以下房屋的价格下调10%。但全国商会却迟迟没有作出降价承诺。
每次政府上调税务或发展商面对成本高涨时,就迫不及待提高房价,但现在建材豁免征税后,发展商却迟迟没有反应,也不愿正式降价。政府必须采取更多措施,使房屋降价,同时也要抑制炒房投机活动,避免发展商趁机赚取暴利。
大马许多房屋计划都是先售后建,购屋者承担巨大风险,所有好处都倾向发展商。
因此,政府应尽快落实房屋先建后售政策,规定发展商建好房屋才卖,让市场供求定夺房价,那发展商就不敢把房价定得太高。
财政部也必须通过国家银行,严格控制炒楼投机活动,许多炒家是发展商,故意把房价推高后才出售。
保障首购族利益
国家银行应指示商业银行,降低房屋首购族的贷款条件,同时对购买第二间以上房屋者设下更高条件,确保房价不会因此被炒高,以保障首购族利益,使他们有能力购买房屋。
尽管建材不是占建筑成本的全部,但发展商也应该响应政府豁免建材税务的措施,把省下的开销转移给购屋者,降低房价。

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